Page 43 - Merimies 2 2016

vardagsjuridik
MEDLEMS
FÖRMÅN
Medlemmar i Sjömans-unionen har som medlemsförmån rätt att få telefonrådgivning av Eversheds Advokatbyrå Ab i juridiska frågor som rör medlemmarnas privatliv. Genom att ta reda på sina rättigheter och skyldigheter i förväg undviker man kon ikter och skador. Tjänsten är gratis för medlemmar. www.eversheds. .
Problem i bostadsaktiebolag
i ett bostadsaktiebolag, liksom i alla sammanslutningar, uppstår det ibland friktion mellan aktieägarna. i någon lägenhet har man kanske högljudda fester, eller så kanske aktieägaren låter bli att betala bolagsvederlaget. om ett problem uppstår har bostadsak- tiebolaget en effektiv rättsskyddsmetod att ta till – att ta lägenhe- ten i bolagets besittning för att trygga ett problemfritt boende eller driva in obetalda vederlag.
grunder för besittningstagande
Bolaget kan ta en lägenhet i besittning om aktieägaren eller någon som denne har överlåtit nyttjanderättigheten till försummar sina skyl- digheter gentemot bolaget. Försummelsen får dock inte vara ringa.
Grunderna för besittningstagande regleras i bostadsaktiebo- lagslagen, enligt vilken de är: försummelse av betalning av veder- lag som fastställts i bolagsordningen, försummelse av det under- hållsansvar som faller på aktieägaren, användning av lägenheten i strid med användningssyftet enligt bolagsordningen eller brott mot bestämmelserna om bevarande av ordningen i bolagets loka- ler och utrymmen.
I praktiken är de vanligaste orsakerna till besittningstagande försummelse av betalning av vederlag under lång tid och att det förs ett störande liv. Ett störande liv behöver inte bero på nattliga fester, utan upprepat oväsen eller lukter på dagtid kan också utgö- ra en grund. Försummelse av betalning av vederlag är tillräckligt betydande för besittningstagande av lägenheten om betalningar försenas med ett belopp som motsvarar tre månaders vederlag.
Förfarande vid besittningstagande av en lägenhet
Lägenheten kan tas i bolagets besittning endast om styrelsen först gett en speci cerad varning i frågan. varningen ska ges skriftligen och bevittnat. Bolaget kan ta lägenheten i besittning endast på de grunder som nämns i varningen. Om styrelsen till exempel har gett en varning rörande försummelse av vederlagsbetalning får lägen- heten senare inte tas i besittning på grund av ett störande liv.
Om aktieägaren inte rättar till förseelsen efter att ha fått var- ningen kan bolagsstämman besluta att ta lägenheten i bolagets besittning i högst tre år. Bolagsstämmans beslut att ta aktielägen- heten i bolagets besittning ska delges senast 60 dagar efter att beslutet fattades. annars är beslutet verkningslöst. Bolagsstäm-
mans beslut om besittningstagande kan lämnas in till tingsrätten för utredning inom 30 dagar efter att det delgavs.
Bolagets besittningstid
När lägenheten tagits i bolagets besittning ska styrelsen omedelbart hyra ut den till en lämplig hyrestagare till gängse hyra. Med hyresin- täkterna kan man täcka eventuella obetalda vederlag som ligger till grund för besittningstagandet, utgifter som besittningstagandet or- sakat samt utgifter för uthyrning och renovering av lägenheten. Bola- get har under besittningstiden också möjlighet att få in förfallande vederlag från hyresintäkten i tid och trygga ett störningsfritt boende i bolaget. överskottet från uthyrningen ska redovisas för aktieägarna.
det nns era problem med att ta en lägenhet i bolagets besitt- ning. Ett fel i förfarandet kan leda till att hela förfarandet måste göras om från början. de vanligaste problemen gäller delgivnin- gen. delgivningen görs många gånger formellt fel eller så följs inte tidsfristerna. värt att notera är att aktieägarens närvaro vid bolags- stämman som beslutar om besittningstagande inte räcker som delgivning av bolagsstämmans beslut. När det gäller varning ska man komma ihåg att man i varningen ska försöka speci cera grun- den för besittningstagande så noggrant att mottagaren av varning- en kan identi era förseelsen som ska rättas till. Bolaget behöver som tur är inte bara förlita sig på styrelsens och vicevärdens kun- skaper vid besittningstagandet, utan kan ta hjälp av en utomståen- de part för att trygga ett framgångsrikt förfarande. utgifterna för besittningstagande som uppstår när man tar hjälp av en utomstå- ende part kan också innehållas från intäkterna från uthyrningen av lägenheten.
mikael sunell
Jurist Eversheds advokatbyrå ab www.eversheds.
2016 • 2 // MS 43